全臺(tái)6大都會(huì)區(qū)近7年平均單價(jià)漲幅均逾10％

【MyGoNews衷柏宣/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)有巢氏房屋2010年4月初的調(diào)查資料，全臺(tái)6大都會(huì)區(qū)近7年平均單價(jià)漲幅均逾10％，由這個(gè)數(shù)字來(lái)看，其實(shí)「全臺(tái)房?jī)r(jià)看起來(lái)的漲幅並不大，7年平均單價(jià)才漲了1成」。

但是，這份調(diào)查資料裡，卻有一項(xiàng)數(shù)字比較驚人，那就是這7年來(lái)，臺(tái)北市房?jī)r(jià)平均漲幅達(dá)到79.1％，臺(tái)北縣房?jī)r(jià)漲幅達(dá)33.1％；看看臺(tái)北市的數(shù)字，換算一下，你就會(huì)知道有多驚人。

舉例來(lái)說(shuō)，7年前臺(tái)北市1戶40坪總價(jià)1000萬(wàn)元房子，當(dāng)時(shí)每坪?jiǎn)蝺r(jià)是25萬(wàn)元，7年後的現(xiàn)在，這戶房子的售價(jià)是1791萬(wàn)元(1000萬(wàn)元×1.791％＝1791萬(wàn)元)，等於每坪44.78萬(wàn)元(1791萬(wàn)元÷40坪=44.78萬(wàn)元)，7年間每坪房?jī)r(jià)總計(jì)增加19.78萬(wàn)元(44.78萬(wàn)元-25萬(wàn)元＝19.78萬(wàn)元)，用7年換算，等於每年、每坪房?jī)r(jià)增值2.82萬(wàn)元，等於每月增值2354元。

想想看，過(guò)去7年間，你有沒(méi)有努力工作、理財(cái)、投資，讓自己每個(gè)月多賺2354元？你有沒(méi)有每年多掙得2.82萬(wàn)元？如果有！7年後你有能力在臺(tái)北市買下1坪的房子。如果沒(méi)有，7年前臺(tái)北市1000萬(wàn)元總價(jià)的房子你買不起，7年後你依舊買不起，因?yàn)?，你的所得或?cái)富的累積，沒(méi)有追上房?jī)r(jià)的增值。

但是也別難過(guò)，過(guò)去7年間，臺(tái)北市平均家戶可支配所得僅成長(zhǎng)3.8％，購(gòu)屋所得比已達(dá)到10.9倍，民眾等於要10年不吃不喝，才可以在北市買得起自己的房子。臺(tái)北縣及臺(tái)中市成長(zhǎng)5％，其他都會(huì)區(qū)都成長(zhǎng)緩慢，桃園縣、新竹市更是呈負(fù)成長(zhǎng)，各縣市家戶可支配所得成長(zhǎng)，遠(yuǎn)落後房?jī)r(jià)漲幅，民眾購(gòu)屋壓力越來(lái)越大。

所以，房?jī)r(jià)貴不貴，取決於你的收入有沒(méi)有跟著增加，當(dāng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境讓你賺得到足夠的錢，房?jī)r(jià)其實(shí)不貴，只不過(guò)，「賺到足夠的錢」，對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，都是很難達(dá)成的事。(本文撰寫於2010年4月6日)